망포 어반스퀘어 상가 분양정보
✅ 망포 어반스퀘어 상가 분양정보
- 망포역 어반스퀘어 코너자리 대형상가 2-3층 분양 진행중 (4층이상 마감)
은퇴를 바라보고 있는 세대가 가장 소망하는 것이 임대소득을 확보하는 것이라고 합니다. 연금만으로는 생활비 충당이 어렵기에 다른 방법으로 매달 수익을 내야 합니다. 그런 뜻으로 부동산 투자를 알아보고 계신 분들이 많은데요. 이번에 소개할 곳은 대기업 연구단지와 아파트가 밀집하여 수요가 풍부한 망포 어반스퀘어 상가입니다.
현장의 경우 입지적으로 365상권을 조성할 수 있는 환경인데요. 인근 주민 뿐만 아니라 직장인 수요도 확보하고 있기 때문입니다. 게다가 사거리 코너자리이기에 유동인구가 집중되는 상권입니다. 사업개요부터 자세히 분석해보도록 할게요. 대지위치는 망포동 233-8번지 일원입니다.
규모도 큰 편으로 지하 3층에서 지상 8층까지 높이로 올라가게 됩니다. 지하 1층부터 3층까지 주차장으로 운영되기에 주차공간도 넉넉한 편인데요. 근린생활시설이 모두 203실 규모이고 주차장은 자주식으로만 156대 공간을 확보합니다. 자차를 운행하는 분들이 많아지면서 상업시설의 흥행을 좌우하는 요소로 주차장공간이 영향을 주고 있습니다. 주차하기 좋은 상가가 인기를 얻는 것은 당연하겠죠.
주변 수요를 보면 반경 700m 안에 아파트가 많아서 주민들은 걸어서 이용할 수 있고요. 더 먼거리에서 차량을 통해 방문하는 이용객들이 주차하기는 충분할 것으로 보입니다. 망포 어반스퀘어 상가는 앞서 언급한 것처럼 사거리 코너 자리인데요. 건물의 형태도 ㄱ자형으로 구성되어 보행자들이 진입하기에 좋은 환경입니다.
가장 중요한 주변 입지환경을 분석해보도록 하겠습니다. 흔히 상업시설에 투자하실 때 365상권 혹은 주7일 상권이 가장 좋다고 말합니다. 요일이나 시간대에 구애받지 않고 꾸준히 유동인구가 발생하는 상권을 뜻하는데요. 그러기 위해서는 직장인 수요와 지역 주민 수요가 동시에 존재해야 합니다. 평일 낮 시간대에도 사람이 많이 이용하는 상권이 되거든요.
본 사업지 근처에는 삼성디지털시티가 있습니다. 수원사업장으로 약 3.4만여명이 상주하는 대형 배후수요 입니다. 협력사까지 감안하면 더 많은 근로자가 상주하고 있는 겁니다. 때문에 직장인 수요만 하더라도 매우 풍부합니다. 또한 아파트단지가 대거 형성된 지역인데요.
걸어서 10분 이내 도착 가능한 거리가 보통 700m라고 말합니다. 때문에 700m안에 위치한 아파트를 보면 약 1.7만여 세대가 분포하고 있어서 가구당 2.5명으로 잡아도 상당히 풍부한 배후수요를 갖추게 되는 겁니다. 의외로 사업장과 주거지를 동시에 갖추고 있는 상업시설이 적습니다.
삼성전자 수원사업장부터 상권을 분석해보면 카페거리 상권과 망포역세권 상권 및 원도심상권까지 유기적으로 연결됩니다. 본 현장은 망포지구 신상권에 해당하고요. 걸어서 올 수요가 많다는 점이 장점입니다. 동시에 아파트가 많으면 자연스레 사교육시설이 형성되기에 유리합니다.
상권을 형성하면서 학생들이 정말 큰 역할을 합니다. 낮시간부터 학원을 가면서 이동하고 동시에 소비도 일어나기 때문입니다. 특히 해당 지역은 학군이 우수한 지역으로 알려져 있는데요. 건물 내에 보습학원이 많이 들어올 것으로 에상됩니다. 낮시간대에도 활기찬 분위기로 운영될 수 있답니다. 상업시설도 보이는 이미지와 분위기가 중요합니다.
사람이 많이 찾는 것 같으면 가고 싶디만 반대로 사람도 없고 조용하면 들어가기 꺼려지니까요. 그런 점에서 인근 아파트 주민들과 학생들로 인해 활기찬 분위기를 기대할 수 있겠습니다. 학원 외에도 아이들 간식 종류와 카페 및 식품 관련된 업종이 들어가기에 적합한 환경입니다. 망포 어반스퀘어 상가의 위치를 지도를 놓고 보면 아파트 단지수에 비해서 상가가 적은 편이라는 점을 알 수 있는데요.
주변으로 4층짜리 근린생활시설이 일부 있을 뿐 대형 상가는 본 현장 뿐입니다. 아파트로 둘러싸인 환경이라 수요는 고정적으로 확보할 수 있답니다. 게다가 사업지 건너편에는 망포복합체육시설이 예정되어 있는데요. 내년에 문을 열 계획으로 자연스레 노출되기 좋습니다. 운동 가는 주민들이 이용하기 좋은 위치이고 또 어떤 점포를 열어도 인지도를 높이기에 충분하겠죠.
배후수요에 대해 알아봤으니 교통환경을 확인해볼게요. 일단 수인분당선 망포역부터 매탄권선역과 영통역이 이어지는 자리입니다. 그렇기에 대중교통망을 이용하기 위해 가면서도 접근하기 좋고요. 앞으로 GTX도 예정되어 있는데 수서까지 연결되면 도착 시간이 획기적으로 단축되어 서울 접근성이 훨씬 더 높아집니다.
양질의 일자리와 우수한 교통여건 등으로 인해 꾸준이 인구가 유입되는 동네인데요. 인구수가 줄어들면서 결국은 사람이 많이 모이는 부동산을 선택해야 한다는 결론이 나옵니다. 정주여건으로 꼽는 것이 일자리와 인프라 등이므로 해당 동네는 꾸준히 주거수요가 발생하고 그러면 상업시설도 잘 운영되겠죠.
망포 어반스퀘어 상가의 층별 MD를 알아보도록 할게요. 상업시설도 유기적으로 움직이기에 배치를 어떻게 하냐에 따라 흥행에 영향을 받습니다. 먼저 지하 1층은 스크린골프나 스크린야구 등 운동시설이 들어갈 계획이고요. 지상 1층은 걸어가면서 자주 찾는 카페와 미용실 및 세탁소 등이 계획 중입니다.
2층부터 3층까지는 병의원 입점을 목표로 하고 베드형 엘리베이터를 설치합니다. 엘리베이터가 준비되고 배후수요가 풍부하여 병의원 수요가 많을 듯하네요. 3층부터 7층까지는 학원이 어울리고 8층은 음식점 등을 계획합니다.
현재 망포 어반스퀘어 모델하우스에서는 4층이상 상가분양 마감되었으며, 2-3층 분양 진행 중입니다. 관심있으신 분들은 서둘러 아래 대표번호로 방문예약 상담문의 해보시길 바랍니다. 이상 망포 어반스퀘어 상가의 정보였습니다.
어반스퀘어, 망포지구 유일한 대형 근린생활시설… 항아리 상권 입지로 주목
망포지구 유일한 대형 근린생활시설로 항아리 상권입지를 가지고 있는 ‘어반스퀘어’가 관심을 주목받고 있다.
‘어반스퀘어’는 망포동 망포 6지구 C1에 지하 3층~지상 8층 규모로 망포지구 도시개발구역 내 최대 규모이며, 자주식 주차 156대로 주차공간도 넉넉하다.
다양한 생활편의시설이 잘 갖추어져 있는 지역으로 강남권이라는 교육, 쇼핑, 등 다양한 기반시설 및 인프라 서비스를 쉽게 이용할 수 있으며, 이는 지속적인 대기 수요를 만들어 낼 것으로 전망된다.
‘어반스퀘어’는 사업지 반경 700m 이내 도보권 배후수요 아파트 단지들(약 17,000여 세대)과, 유치원(1개), 초등학교(4개), 중학교(3개), 고등학교(1개) 총 학생수 약 8,100여명이 분포 되어 있는 항아리 상권입지이다.
기존 배후수요와 학생수요가 매우 풍부하여, 병의원, 식음료, 교육관련 업종이 유리한 입지이며, 25년 준공 예정인 망포체육공원, 복합체육시설과 25년 입주예정인 아파트 2개 단지(1,565세대)도 바로 앞에 있어 배후수요는 더욱 증가할 것으로 보인다.
뿐만 아니라, GTX-A 노선의 개통으로 서울 및 수도권 내 다른 주요 지역과 더욱 빠르게 연결할 것이며, 주거 및 상업 환경에 더 큰 호재로 작용할 것으로 전망된다.
지역 부동산 관계자는 "아파트 밀집 지역 내에는 단지 내 상가 외 생활편의시설을 이용하기 위해서는 망포역 대로변이나 구상권 지역으로 나가야 하는 불편함이 있었는데 어반스퀘어가 준공된다면 도보권으로 편하게 생활편의시설을 이용할 수 있어 기대가 된다”고 말했다.
'망포역 어반스퀘어'현장에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 정보는 아래 대표번호를 통해 전문 상담사에게 안내받을 수 있다.