힐스테이트 수원파크포레 아파트 잔여세대 선착순 공급중
어느 도시든 일정한 개발이 진행되면 그 압력이 퍼지기 마련입니다. 특히 교통여건 및 정주여건을 확보한 입지를 중심으로 대규모 호재를 갖추면서 주거환경이 개선되는 경우가 많은데요. 오늘은 이러한 호재의 수혜지로 분석되는 신축 현장 서둔동 힐스테이트 수원파크포레를 소개해 보도록 하겠습니다.
신축 공동주택의 건축개요를 보면 대지위치는 수원시 권선구 서둔동 213-10번지 일원입니다. 연면적은 87,189.8893제곱미터에 이르고 조경면적은 3,345.4685평입니다. 건축면적은 7,433.8672㎡이며 대지면적은 30,621제곱미터, 건폐율은 24.28%이고 용적률은 199.87%입니다.
규모는 지하 2층에서 지상 14층이며 10개 동에 총 482가구를 배치합니다. 입주예정일은 2024년 12월이며 주차는 세대당 1.44대 가능하고 주택형은 중대형 평형대로 구성하여 113㎡A와 국평 84㎡A, B타입으로 건설합니다. 본 신축 APT가 들어서는 권선구는 시의 서남부에 위치합니다.
오래된 일반구임에도 불구하고 경부선을 중심으로 개발이 활발하게 진행된 권역에 대비해 다소 발달한 주거환경을 갖추었다고는 할 수 없는 권역이라고 생각합니다. 그러나 최근 다수의 재개발, 재건축을 포함한 개발호재를 바탕으로 이후의 가치 및 집값 상승에 대한 기대감이 커지고 있는데요.
그 중심에 수도권 광역급행철도 C노선과 신안산선 연장 사업이 있습니다. 시의 동 측에 형성된 기존의 인프라를 동시에 측 권역 개발에 따른 혜택을 확보한 입지로 변화의 중심지에 들어선다고 판단됩니다.
서둔동 힐스테이트 수원파크포레에서 갖춘 교통환경을 보면 지하철 1호선과 수인분당선, 고속철도가 지나면서 환승센터가 구축된 역까지 차량으로 약 5분대면 이동이 가능하고 단지 바로 앞에서 운행 중인 버스 노선을 활용해도 환승 없이 한 번에 접근할 수 있겠습니다.
버스터미널까지는 차량으로 약4분이면 이동할 수 있으며 광역 교통망으로 과천봉담고속화도로와 평택파주고속도로를 이용하기 수월한 위치입니다. 신분당선 연장선은 이후 본 아파트 인근에 역이 신설될 예정이어서 걸어서 약 15분대면 갈수 있게 되고요.
앞서 말씀드린 환승센터에 이후 GTX-C 노선이 들어설 예정입니다. 본 공동주택의 인근에서는 일반 12개, 직행 5개와 시외버스 노선 2개를 운행하고 있어 시 전역과 광역 대중교통 접근성이 우수하다는 점도 참고하시면 좋겠습니다.
교육환경을 보면 배정이 예정된 초등학교가 도보로 약 10분 이내의 위치에 조성되어 있고 북부중학군 3구역에 배정되는 입지입니다. 생활 편의시설의 구성으로는 역을 중심으로 상권이 발달해 있기 때문에 생활에 필요한 여러 인프라를 가까이에서 이용 가능하고요.
이후 신분당선이 들어설 화서역 인근으로는 스타필드가 계획되었습니다. 또한 도보권 내에서 이용할 수 있는 중소규모 마트나 편의점, 금융 및 공공기관도 자리 잡고 있습니다. 또한 최근에는 도심 속에서 누리는 자연환경도 주목받고 있습니다.
수원 힐스테이트 수원파크포레의 주변에는 축만제와 여기산, 일월수목원과 저수지, 탑동시민농장과 수목원 등이 들어서 있어 반경 2km 내에서 누리는 대규모 녹지 및 수변시설을 갖춘 아파트로 쾌적성에 따른 주거 선호도가 높게 나타날 수 있다고 생각합니다.
그럼 여기에서 사업환경 분석을 잠시 해보도록 할게요. 본 도시는 특례시로 지정될 정도로 많은 인구가 거주하고 있는 수도권 내의 중심지역입니다. 자족 비율이 높아 서울로 출퇴근하는 인구의 비율이 낮은 지역 중 하나입니다.
분양시장에서 내집마련을 할때에 KTX의 여부, 삼성역,지제역등의 교통환경과, 이마트,홈플러스등 쇼핑을 할수 있는 인프라 여건등을 고려해야 추후 환금성 및 집값 상승의 기대로 이어질수 있는데요. 따라서 권역 자체 내에서 발생할 수 있는 실수요자층 형성에 탁월함이 있고 최근에는 앞서 언급한 것처럼 시의 서 측으로 개발 압력이 퍼지고 있기 때문에 해당 공동주택이 환경 개선의 수혜를 직접적으로 누리는 현장이 아닐까 합니다. 게다가 실거주 입주민에게 단지 내부 설계에도 특장점이 있다고 생각하는데요
조경으로 중앙녹지마당을 구축하고 왕벚나무길과 테마가든, 그린플라자와 숲놀이터 등 다양한 녹지를 구축합니다. 게스트하우스와 어린이집, 놀이터와 맘스스테이션, 경로당을 설치하며 커뮤니티로 여러 운동을 즐길 수 있는 공간과 주민카페 등을 제공합니다. 그럼 이제 서둔동 힐스테이트 수원파크포레에서 제공하는 유닛 구조 분석을 해보도록 하겠습니다.
전용면적 84㎡A는 총 63가구가 배치됩니다. 4B베이의 판상형으로 현관 팬트리가 넓고 알파룸이 마련되며 드레스룸과 발코니가 있습니다. 옵션선택사항으로 식기세척기와 주방 패키지, 알파룸과 욕실, 거실벽 마감과 현관 중문 등을 선택할 수 있고요. 무상옵션으로는 파우더장 선택형을 고를 수 있습니다. B타입은 거실 이면 개방의 탑상형으로 세 개의 침실로 구성되었고 복도 팬트리가 마련되며 침실1의 안쪽으로 알파룸과 드레스룸이 배치되는 구조입니다. 113㎡타입은 드레스룸과 복도 및 현관 팬트리가 모두 넓고 세 개의 침실과 알파룸이 있으며 ㄷ자형 주방으로 식당의 공간을 넓게 활용할 수 있으며 거실까지 이어지는 개방감을 갖추었고 주방에 대형 창호를 설치하여 채광 및 환기성도 양호합니다.
푸른 녹지와 호수 품은 아파트 '힐스테이트 수원파크포레로'
푸른 녹지와 호수 등의 수변 공간을 품은 아파트들이 침체됐던 시장에서 빠른 회복세를 보이며 수요자들의 발길이 이어지고 있다.
공원, 물가(水)와 가까운 ‘공세권’, ‘수세권’이라는 입지적 특성으로 시장에서 탄탄한 수요를 갖추고 있던 이들 아파트들이 부동산 시장이 회복 조짐을 보이기 시작하자 침체 이전 전고점을 향해 빠르게 회복해 가고 있다.
광교호수공원 인근에 위치한 수원시 영통구 원천동 광교중흥S클래스의 경우 전용 84B㎡가 지난 9월 15억3,000만원으로 올해 가장 높은 가격에 거래됐다. 연초 13억원 수준이던 거래가격이 2억원가량 오른 것이다. 이전 최고가였던 17억원(2021년 7월)에는 아직 못 미치고 있지만 올해 상승거래가 연이어 눈길을 끌고 있다.
공원이나 수변 입지에 들어설 수 있는 아파트는 한정돼 있다. 때문에 희소가치 높은 공원과 호수를 품은 아파트들은 좋은 시세를 기대할 수 있다.
업계 관계자는 “최근 지자체들도 호수나 천 등 자연 환경을 효과적으로 활용해 시민들의 휴식공간이나 관광명소로 개발하는 사례가 늘고 있다. 이에 주변에 들어서는 아파트들의 경우 다양한 문화활동까지 쉽게 접할 수 있어 주거 만족도는 더욱 커지고 있다”면서 “이는 아파트 값에 긍정적인 영향을 끼치게 돼 이런 아파트는 수요자들이 꾸준하게 찾고, 가치도 오르는 현상이 계속되고 있다”고 말했다.
현재 수원에서는 67만여㎡ 규모의 호수 공원인 서호공원과 맞닿아 주거쾌적성 우수한 ‘힐스테이트 수원파크포레’가 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다.
서호공원은 수원시 중심 도심권에 위치한 67만㎡여 규모의 대규모 호수공원이다. 이는 수도권을 대표하는 파주운정 호수공원과 비슷한 크기며, 서울 송파구 석촌호수공원보다 3배 가량 큰 규모다.
서호공원은 세계 관개시설 물 유산에 2016년 지정된 ‘축만제’와 인공호수인 서호, 또 이를 둘러싼 둘레길 산책로 2.3km 등이 꾸며져 있다. 특히 아름다운 서호 호수의 낙조는 ‘서호낙조’로 명칭돼 수원을 대표하는 팔경 중 하나로 꼽히기도 한다.
여기에 서호꽃뫼공원, 여기산공원, 여기산이 같이 연결되어 있어 수원을 대표하는 힐링 장소로 자리매김하고 있다.
힐스테이트 수원파크포레는 이와 같은 서호공원을 도보로 이용할 수 있는 권선구 서둔동 213-10번지 일원에 조성되며, 지하 2층~지상 14층, 10개 동 규모로 조성된다. 전용면적 84·113㎡로 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 함께 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성되는 것이 특징이다.
먼저 단지는 계약금 5%(1차 1천만원 정액제), 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 분양가의 5%에 해당하는 금액만 내면 입주 시까지 추가적인 자금 부담 없이 분양을 받을 수 있다.
분양관계자는 "여기에 단지는 발코니 확장을 모두 무상으로 제공하고, 시스템 에어컨도 전용면적 84㎡A·B 타입은 각 5대, 113㎡타입은 6대를 기본으로 제공해 수요자들의 자금 걱정을 한번 더 줄인 것이 장점"이라며 "전매제한이 1년으로 등기 전 전매도 가능해 실수요자는 물론이고, 투자자들의 문의가 연일 이어지고 있다”고 말했다.
힐스테이트 수원파크포레의 선착순 계약은 경기도 수원시 권선구 평동 일대에 마련된 견본주택에서 진행 중이며, 입주는 2024년 12월 예정이다.
