포제스 한강 아파트 공급정보
✅ 포제스 한강 아파트 공급정보
최근 KB 부동산 2023 한국 부자 보고서를 살펴보면 부자들의 부동산 자산 규모는 지속적인 증가세를 보입니다. 4년 전인 2019년에 대비해 50%가량 증가한 것으로 조사되었는데요. 주택 청약시장이 침체기에 접어들었지만 포제스 한강과 같은 하이엔드 주택이 주목받는 이유가 여기에 있다고 분석하고 있습니다.
지난 1월 용산구 한남동에 자리 잡은 하이엔드 주택은 이전에 거래되지 않았던 높은 금액으로 매매가 이루어졌고 성동구 성수동 1가나 서초구 반포동, 강남구 삼성동에 들어선 현장도 동일한 흐름을 보였습니다. 이처럼 꾸준하게 실수요자 혹은 투자수요의 관심을 받고 있다는 점을 염두에 두시면 좋겠습니다.
그럼 이러한 환경을 바탕으로 건축개요를 살펴보겠습니다. 대지위치는 서울시 광진구 광장동 188-2번지 외 5필지입니다. 고급공동주택 128세대로 이루어지며 대지면적은 3천6백여 평이고 연면적은 4만 6천 제곱미터이며 건폐율은 20.75%, 용적률은 193.33%입니다.
규모는 지하 3층에서 지상 15층이며 3개 동을 건설합니다. 주차는 총 367대 가능하고요 투자가치 및 희소가치를 가진 주택 평형을 자랑합니다. 국민평형인 전용면적 84㎡가 A부터 E까지로 구성되고 이후로는 115제곱미터에서 244타입까지 만나보실 수 있는 중대형 평형대의 신축 APT입니다.
입주예정일은 2025년 9월이므로 이에 맞춰 적절한 계획을 세우시면 좋겠습니다. 그럼 본격적으로 입지 여건 분석을 해볼게요. 먼저 교통환경은 역세권을 충족하고 있습니다. 지하철 5호선이 지나는 광나루역까지 도보로 10분 이내에 이동할 수 있겠습니다.
포제스 한강에서 5호선을 활용하면 8호선과 7호선으로 갈아타기 좋습니다. 동서울종합터미널로 이동하기 용이하고 자가용을 이용하면 강변북로와 동부간선도로, 올림픽대로와 천호대교 등에 접근하기 수월한 위치로 GBD까지 약 10분이면 이동 가능합니다.
자연환경은 도심 속에서 누리는 그린 인프라의 희소가치를 보여줍니다. 다른 무엇보다 지역을 대표하는 강이 인근에 흐르고 여기에 형성된 산책로가 단지 내에서부터 이어집니다. 아차산과 그 둘레길을 이용하기 편리한 동선을 조성합니다.
광나루공원 및 어린이대공원까지 풍부한 녹지와 수변 및 각종 시설을 갖춘 쾌적한 입지입니다. 그다음으로는 교육환경을 살펴보겠습니다. 사립초를 기준으로 높은 입학 경쟁률을 자랑하는 초등학교가 인접하였고 명문 학군으로 성장한 중고교가 자리 잡은 곳입니다.
서울의 4대 학군지로 유명한 입지이며 이와 함께 사교육 시설도 다양하게 들어서 있다는 점 참고하시길 바랍니다. 포제스 한강의 생활인프라 또한 뛰어납니다. 현대백화점 등의 대형쇼핑시설이 자리 잡았고 대규모 메디컬 시설도 마련되었습니다.
천호동 및 성내동, 잠실로 이동하기 용이한데 여기에 형성된 생활 편의시설을 공유할 수 있겠습니다. 이제 환경 분석을 해보겠습니다. 광진구는 서울을 대표하는 강을 끼고 시의 북쪽에 위치하기 때문에 한강 조망권을 보여주는 아파트가 많은 권역입니다.
이미 강변을 따라 형성된 공동주택 단지는 가치 상승에 따라 높은 가격에 형성된 상태이며 포제스 한강이 그 대열에 함께 할 수 있는 공급이라고 판단됩니다. 인구수는 계속해서 감소하고 있지만 세대수는 꾸준하게 증가하고 있습니다.
광장동의 경우에는 교육열이 높게 나타나기 때문에 3040세대가 주수요층을 형성하고 있습니다. 천호대로의 남쪽 부분으로는 유명한 부촌으로 성장하였고 해당 입지가 바로 본 신축 아파트가 들어서는 권역이 되겠습니다.
그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 계획을 살펴보겠습니다. 전면을 커튼월로 건설하여 내구성과 개방감이 우수하겠고 안전하면서 차음과 단열까지 효율적인 로이삼중유리를 활용하여 시공할 예정입니다. 약 2.72m의 천정고를 적용하여 더욱 넓고 쾌적한 생활이 가능해집니다.
약 17m 길이의 거실창을 설치하여 파노라마 뷰를 누릴 유닛이 있습니다. 이외에도 크루즈 뱃머리와 요트의 돛을 모티브로 한 곡선형 입면 파사드를 적용하며 라인 조명을 통해 입체적인 외관 디자인을 구현할 계획입니다.
조경으로는 약 140m의 도로를 따라 사이프러스 조경과 원형분수, 리버뷰를 즐길 수 있는 파고라 등을 설치하며 세계적인 브랜드를 활용하여 주방가전 및 수전, 가구 등을 설치합니다. 커뮤니티에는 사우나와 수영장, 라운지와 운동 공간 등이 마련됩니다.
이외에도 시네마룸과 게스트하우스 등이 설치됩니다. 대표적인 유닛 구조를 보면 탑상형과 판상형을 모두 만나보실 수 있고요. 전용면적에 따라 침실과 욕실의 수가 다르고 공간의 구성이나 규모도 다르다는 점 참고하시면서 살펴보시면 되겠습니다.
도시의 발달은 교통에서 출발하여 주거 쾌적성을 충족하는 것으로 완성된다고 합니다. 포제스 한강은 교통의 요지로 평가받는 권역에 들어서면서 리버뷰를 확보할 만큼 접근성을 보여주는 아파트이며 집값 상승의 요인이 충분히 갖춘 권역이라 판단됩니다.
포제스 한강 아파트를 더욱 자세히 알고 싶으신 분들은 대표번호를 통해 포제스 한강 직원과 전문적인 상담을 받으시는 것을 추천드립니다.
계약금만 4억4000만원...분양가 44억 ‘포제스한강’ 전용 84㎡ 완판
역대 최고 분양가로 주목을 받은 서울 광진구 광장동 ‘포제스 한강(투시도)’의 계약률이 순항하고 있는 것으로 나타났다. 분양가격이 최고 44억원에 달하는 전용 84㎡는 모두 완판 됐으며, 초기 계약률(3개월) 70% 달성은 무난할 것으로 보고 있다.
26일 업계에 따르면 선착순 계약을 진행하고 있는 포제스 한강의 계약률이 60%대를 기록하고 있는 것으로 알려졌다. 포제스한강은 지난 2월 15~17일 정당계약을 마치고, 미계약 가구에 대해 예비 당첨자들을 대상으로 계약을 진행하고 있다.
가장 작은 평형인 전용 84㎡는 총 42가구가 공급됐는데 전 물량이 소진됐다. 그 외 대형 평형도 로열층의 경우 대부분 계약이 체결된 것으로 알려졌다.
공급 규모는 전용 84~244㎡ 등 128가구다,
업계 관계자는 “현재 계약률이 60%대로 3개월 초기 계약률 기준으로는 70%를 웃돌 것으로 보인다”며 “역대 최고 가격으로 공급된 것을 고려하면 상당히 선방한 성적으로 평가되고 있다”라고 말했다.
포제스 한강의 3.3㎡당 평균 분양가는 1억1500만원으로 분양 승인 대상 아파트 가운데 역대 최고가격이다. 면적별로 보면 가장 작은 전용 84㎡가 32억~44억원에 이른다. 전용 115㎡가 52억~63억원, 전용 244㎡가 150억~160억원 수준이다.
입주자모집공고를 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 등이다. 전용 84㎡ 최고 분양가(44억원)을 고려하면 계약금으로 4억4000만원의 현금을 준비해야 되는 셈이다.
역대 최고 가격에 공급됐지만 앞서 진행된 청약에서도 양호한 성적을 거둔 바 있다. 1순위 청약에서 106가구 공급에 646명이 청약해 6.09대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 추첨제 물량의 당첨 가점도 최저 59점, 최고 74점을 기록했다. 74점의 경우 5인 가구가 15년 이상 무주택으로 있어야 받을 수 있는 만점 점수다.
김광석 리얼하우스 대표는 “높은 분양가에도 영구 한강조망 아파트의 미래가치가 주목 받으면서 청약과 계약률에서 양호한 성적을 거둔 것 같다”며 “분양시장에서 양극화 현상은 더 심해질 것으로 보인다”고 말했다.
한편 옛 광장동 한강호텔 부지에 들어서는 이 아파트는 엠디엠플러스가 시행하고 DL이앤씨가 시공을 맡았다. 전 가구에서 영구적으로 한강을 조망할 수 있는 것이 특징이다.
'포제스 한강' 아파트에 대한 자세한 분양가 및 잔여세대 정보와 모델하우스 방문은 아래 대표번호를 통해 안내받을 수 있다.
