이천 부발역 에피트 분양가 모델하우스 안내

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지속된 고금리 기조 속에서도 수도권과 인접 지역 부동산 시장은 실거주 수요를 중심으로 다시금 활기를 찾아가는 모양새입니다. 서울의 높은 전세가와 대출 부담, 신규 아파트 공급의 감소, 그리고 인플레이션에 따른 자산가치 상승 흐름까지 맞물리며 교통, 생활 인프라, 배후 수요가 뚜렷한 지역은 다시 주목받고 있습니다.

 

특히 최근 이천 부발역 일대는 반도체 산업지와 철도 교통 중심지라는 입지적 특성으로 인해 차별화된 미래가치를 품고 있으며, 이러한 지역에 공급되는 신규 주거상품은 실거주는 물론, 투자 관점에서도 시선을 끌 수밖에 없습니다. 오늘 소개할 이천 부발역 에피트는 이천 부발지구에서 오랜만에 공급되는 대규모 아파트로, 단순한 주거를 넘어 교통, 교육, 환경, 직주근접이라는 실수요 4대 조건을 고루 충족시키는 단지로 평가됩니다.

 

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이천 부발역 에피트는 HL디앤아이한라가 선보이는 신규 주상복합 브랜드 ‘에피트(EFETE)’를 달고 출발하는 첫 프로젝트 중 하나입니다. 사업지는 경기도 이천시 부발읍 아미리 682-5번지 일대로, 아미지구 내에서도 부발역에 가장 인접한 핵심 입지에 위치하고 있습니다.

 

단지는 지하 4층부터 지상 35층까지, 총 7개 동으로 구성되며, 아파트 671세대와 오피스텔 32실 등 총 703세대 규모로 계획되었습니다. 전용면적 84㎡ 타입이 주력이며, 전용률이 약 76%에 달해 실사용 면적이 넉넉하다는 장점이 있습니다.

 

특히 주상복합 단지임에도 불구하고 일반 아파트 수준의 단지형 설계를 적용하고 있어, 채광, 환기, 동 간 거리 등의 설계 측면에서도 쾌적한 주거환경이 확보된 구조입니다.

 

 

이천 부발역 에피트 단지를 주목할 수밖에 없는 이유는 명확합니다. 부발역을 중심으로 무려 다섯 개의 철도 노선이 예정되어 있어, 이른바 ‘펜타 역세권’이라 불릴 만한 교통 환경이 예정되어 있다는 점입니다.

 

경강선 부발역은 현재 운영 중이며, 여기에 GTX-D 노선(장기~부발), 동탄~부발선, 평택~부발선 등 반도체 산업과 직결되는 신규 노선이 계획되어 있습니다. 또한 중부내륙선 KTX가 연결되면, 부발에서 강남까지 40분대 접근도 가능해질 전망입니다.

 

현재도 이천IC 및 경충대로를 통해 서울 및 수도권 주요 도시까지의 이동은 원활한 편이며, 향후 복합환승센터가 들어설 예정이라는 점은 향후 교통 허브로서의 위상을 더욱 확고히 해줄 것입니다.

 

 

이천 부발역 에피트 단지 바로 앞에는 SK하이닉스 이천 캠퍼스가 위치해 있어, 이른바 ‘직주근접 수요’가 매우 뚜렷한 지역입니다. 실제 이천시 거주자 중 약 85%가 지역 내에서 근무하고 있으며, 직장과 주거 간 거리를 좁히려는 수요자들로 인해 이 지역의 실거주 선호도는 매우 높습니다.

 

특히 아미지구는 지난 10년 이상 신규 아파트 공급이 드물었던 지역으로, 대부분의 기존 단지가 15~20년 이상 노후화되어 있어 신규 아파트 수요는 매우 집중될 것으로 보입니다.

 

이미 SK하이닉스 준공 시기와 맞물려 인근 아파트의 실거래가가 약 89% 상승한 사례도 있는 만큼, 이번 신규 공급 역시 높은 선호를 받을 수 있는 배경이 충분합니다.

 

 

이천 부발역 에피트는 교육 측면에서도 주목할 만한 장점이 있습니다. 단지에서 도보 8분 거리에는 아미초등학교가 위치해 있으며, 효양중·고등학교는 ‘농어촌 특별전형’이 적용되는 지역으로, 수도권 대비 입시에서 유리한 조건을 제공합니다.

 

또한 서울대 기술지주 자회사인 앱티마이저와의 협업을 통해 교육특화 커뮤니티 시스템도 단지 내 적용될 예정입니다. 국공립 어린이집 유치, 입주민 자녀 우선 입소, 방과후 돌봄 프로그램 등 실생활에 도움이 되는 커뮤니티가 함께 구성되는 점은 맞벌이 세대를 중심으로 큰 장점이 될 것입니다.

 

 

생활 인프라 역시 원도심까지 차량 10분 내외로 접근할 수 있으며, 부발역세권 개발이 본격화되면 상업, 문화, 행정 기능이 집약된 중심 생활권으로의 전환이 이뤄질 것으로 전망됩니다.

 

이천 부발역 에피트 단지 주변에 이미 예정된 도시개발지구도 다수 포진해 있어, 장기적인 생활권 확장과 인프라 개선이 기대됩니다.

 

 

이천 부발역 에피트 분양가는 전용 84㎡ 기준 분양가가 타입 및 층별에 따라 5억 7천만 원대에서 최대 6억 1천만 원대로 책정되어 있습니다. 중도금은 총 6회차, 무이자 조건으로 진행되며, 잔금은 입주 시점인 2027년 납부 방식입니다.

 

현재 이천 도심권 신규 주상복합 단지들이 6억 원 중후반대로 분양가가 책정되어 있는 점과 비교했을 때, 부발역 인접이라는 입지적 장점과 배후 수요를 고려하면 충분히 경쟁력 있는 분양가로 평가됩니다.

 

 

이천 부발역 에피트 모델하우스는 이천시 부발읍 아미리 인근에 위치하고 있습니다. 해당 모델하우스는 현재 사전 예약제로 운영되고 있으며, 하단의 대표 번호를 통해 방문예약 및 분양정보에 대한 안내를 받아보실 수 있습니다.

 

해당 모델하우스 방문을 통해 분양가, 계약 조건에 대한 전문가의 안내는 물론, 당 아파트에 입주 전 생활동선, 수납공간 등을 직접 체험해 볼 수 있는 공간으로 운영되고 있습니다.

 

 

이천 부발역 에피트는 단순한 신축 아파트가 아닙니다. 철도 교통 중심지로의 성장을 예고한 지역, 직장과 주거를 한 공간에서 누릴 수 있는 직주근접성, 그리고 교육·생활 인프라를 단지 안팎으로 함께 품은 미래형 스마트 주거단지로서의 면모를 갖추고 있습니다.

 

투자와 실거주, 어느 하나 놓치기 어려운 조건을 갖춘 이천 부발역 에피트 단지는 오랜만에 공급되는 만큼 희소성과 선점 가치가 모두 확보된 기회라 할 수 있습니다. 이천 부발역 일대의 변화를 가장 먼저 체감하고 싶은 실수요자라면, 지금이 그 흐름에 올라탈 수 있는 가장 적절한 시점일 것입니다.

 

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